築50年の古民家は直す？建て替える？

こんにちは！
広島県の安芸郡熊野町を中心に、古民家リフォームや新築を手掛けている宗像工務店です。
地元密着で、丁寧な手仕事を大切にしています。

さて、築50年超えの家をお持ちの方は、「もう壊して建て替えるしかない」と思われているのではないでしょうか。
 

しかし、古民家の寿命を判断するのは築年数ではなく「骨組み」「基礎」「傷み方」です。
たとえ築100年の家でも、状態によって活かせる例はたくさんあります。

古民家のリフォームやリノベーションを手掛ける工務店として、「直せる古民家」と「建て替えを考えた方がいい古民家」について書いてみます。

▼目次
・築年数より大切なのは家の状態
・「もう直せない」と判断するケースは？
・古民家リフォームで改善できること
・まとめ

築年数より大切なのは家の状態

私たちがリフォームやリノベーションで気にするのは、

✅木材の傷み
✅シロアリ被害
✅雨漏り
✅基礎の健康状態
✅傾き
✅湿気による腐敗

などです。

昔の家は地元の良質な無垢材を使っていることも多く、太い梁や柱などは活かせることもよくあります。

 

「もう直せない」と判断するケースは？

現場を確認した上で、これは[危険] [高くつく]と判断するケースは、

●構造材がひどく腐っている
●シロアリ被害が広範囲に渡っている（これからまだ広がりそう）
●地盤や基礎に大きな問題がある
●修繕費が建て替え費用以上になる
 

こういう場合は、あまり直すことをおすすめしていません。
 

もちろん、一部を交換して解決するようなら、できる限り全体を残して改修します。
現地調査をさせてもらって、正直にお伝えした上で対策を提案しています。

 

古民家リフォームで改善できること

リフォームは、単に新しくするだけでなく、今の暮らしに合わせて間取りを見直したり、危険なところを入れ替えたり、耐震や気密性もしっかりやり直す機会です。

たとえば次のような工事内容になります。

【寒さを改善する断熱リフォーム】
◎壁・床・天井に断熱材を仕込む
◎窓を断熱サッシに交換する
◎風の抜けなど間取りを見直す

 

【地震に備える耐震補強】
◎筋交いの追加をする
◎金物を補強する
◎基礎を補強する
◎傷んだ柱や土台を補修・交換する

 

【水まわりや間取りだけ今の暮らしに合わせる】
◎キッチン設備を交換する
◎お風呂・トイレを交換する
◎バリアフリー化
◎使わない部屋の利用価値を上げる
◎LDKのレイアウトを変更する（対面キッチンにするなど）

まとめ

歴史や思い出がある家を壊してしまってから後悔するのは、避けたいところです。
年数や見た目だけで判断せず、ぜひしっかりと家の状態をプロに確認してもらってください。

判断するのは築年数ではなく家の状態なので、

・実家を受け継ぎたい
・空き家になった古民家を活用したい
・古民家を購入して住みたい
・建て替えるか迷っている

という方は、一度ご相談ください。

貴重な古民家を、安全な形にして残していきましょう！



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