～実家継承～ 親の家を住み継ぐことになったら

こんにちは！
広島県の安芸郡熊野町を中心に、古民家リフォームや新築を手掛けている宗像工務店です。
地元密着で、丁寧な手仕事を大切にしています。 
 

さて、宗像工務店にも、ときどき
 

「親から実家を譲り受けることになった」
「二世帯住宅にして名義を変更することになった」
 

という家族背景とともに、工事の依頼をいただくことがあります。
 

大切な実家を住み継ぐ子ども世帯としては、何から手をつければいいのか、名義や税金はどうすればいいのか、片付けも大変だな…などの心配や課題がたくさん出てくると思います。
そもそも、「あと何年住めるんだろう？」という家の状態についても気になりますよね。

少し前には『築50年の古民家は直す？建て替える？』というブログを書いたこともあるので、気になる方はそちらもぜひ見てみてください。

今回のブログでは、そんな“実家を住み継ぐ”ということについていろいろな角度で触れてみます。

▼目次
・何から始めるか、まずは相談（大工に全体像を見てもらう）
・名義と税金について確認（専門家に聞く）
・家の健康診断（構造・耐震・断熱を大工に見てもらう）
・「残す場所」と「変える場所」の整理
・解体後の予備費まで見据えた「現実的な予算計画」
・お気軽にご相談ください
 

何から始めるか、まずは相談（大工に全体像を見てもらう）

実家を住み継ぐという決断には、「名義やお金の手続き」「荷物の片付け」「建物の傷みや耐震性」「間取りや設備のリフォーム」など、考えなくてはならない課題が押し寄せてきます。

また、一言に「住み継ぐ」と言っても、その暮らし方には大きく分けて2つの選択肢があります。

「親と一緒に暮らす（二世帯・同居）」
お互いのプライバシーをどう保つか、バリアフリーをどう組み込むかを考える必要があります。

「親から完全に受け継ぎ、自分たち（子ども世帯）だけで暮らす」
親の思い出を大切に残しつつ、現代の自分たちのライフスタイルに合わせた大改修をどうするか。

どちらの形を選ぶかによって、リノベーションの考え方や必要な準備は変わってきます。

そんな最初の悩みは、なかなか結論が出ず前に進まないことも多いと思います。
ご家族だけで抱え込まず、まずは工事の具体的なイメージを明確にすると、きっと考えやすくなると思います。
ぜひ気軽な気持ちで私たちのような工務店などにお声がけください。

建物の状態を軽く拝見しながら、ご家族の思いを伺いつつ、最初の選択肢を一緒に整理していきます。

名義と税金について確認（専門家に聞く）

避けて通れないのが、名義変更（相続登記や贈与の手続き）や税金（相続税・贈与税）の確認です。

不動産の名義が昔のままになっていると、いざリノベーションやローン組む段階でスムーズに進まないケースもあります。
 

難しそうで不安、と思われるかもしれませんが、大丈夫です。
具体的な法的手続きや税務の判断は、必要に応じて司法書士や税理士などの専門家に相談しながら進めていくことができます。

まずは「いま誰の名義になっているか」を確認することから始めましょう。
 

家の健康診断（構造・耐震・断熱を大工に見てもらう）

築年数が経った実家で多くの方が一番心配されるのが、「地震が来ても大丈夫か？」という耐震性への不安や、「冬の寒さ・夏の暑さ」といった住み心地の問題だと思います。

たとえば私たちのような大工が実際にご実家へ伺い、床下や屋根裏、基礎などの「骨組み（構造体）」をチェックできると、表面のきれいさだけでなく、「どこを補強すれば地震に強い家になるか」を見極められると思います。

「残す場所」と「変える場所」の整理

工事の方向性が見えたら、具体的な工事個所や間取りの打ち合わせに入ります。
 

【親と同居する場合】
生活動線や水回りの配置、お互いが快適に過ごせる距離感を考慮したプランをご提案します。
 

【子ども世帯だけで住む場合】
昔ながらの間取りを、現代的なオープンで明るいLDKや新しい設備へと生まれ変わらせます。

長年育った実家には、ご両親の思い入れや思い出が詰まっていますよね。
「全部新しくする」のではなく、立派な柱や鴨居、思い入れのある建具などを部分的に活かしながら現代の暮らしに馴染ませる空間づくりを一緒に考えていきましょう。

解体後の予備費まで見据えた「現実的な予算計画」

プランが見えてきたら、資金の計画です。

実家の改修では、目に見える建築工事費だけでなく、各種手続き費用や片付けの費用、さらには「壁を開けてみて初めて分かった追加補強」などに備えるための予備費（予備予算）まで含めた総予算を組み立てることが大切です。

また、工事が大規模になる場合は仮住まいの賃貸費用や引っ越し費用も含まれてくることを考えておく必要があります。

ただ、解体してみて初めてわかるシロアリ被害や、表からは見えなかった腐敗などが出てきてしまう可能性もご了承いただけると幸いです。

お気軽にご相談ください

実家を住み継ぐのは、手続きから完成までひとつの大きなプロジェクトです。
だからこそ、相談しやすいプロが必要だと思います。耐震への不安をなくし、懐かしい家で安心できる暮らしをお手伝いします。

実家を住み継ぐということは、大切な思い出を受け継ぐ素晴らしい選択だと思います。
同時にたくさんの課題も出てくるかもしれませんが、ご家族会議の検討材料になるよう努めますので、ぜひ最初の一歩をお声がけください。

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